珠江骏景侵犯邻居采光权赔偿36万【转帖】

发布日期:2021-07-05 07:33   来源:未知   阅读:

  E家宽,珠江投资下属企业盈信的主打业务,跟合生类似兄弟的关系.E家宽臭名远播,具体就不用我说了.

  而盈信的E家宽本身没有带宽,其是租用另外一个运营商的带宽的,而珠投是这个运营商的大股东,这个运营商也是臭名远播的.

  二合生地产康景物业这两个就不用我说了吧,都是珠投的名将啦,他们一个生产房子,一个管理房子,都是给老子珠投服务.

  三铁通珠投的多年合作伙伴,为了垄断赚钱,或是为了别的原因(具体不详),当年珠投跟铁通可是铁杆子朋友,E家宽没有固话,为了能够摆脱电信,垄断赚钱,珠投只好让技术服务等各方面都不全面的铁通进场,但是当年铁通可是有自已的光纤带宽的,速度虽然比不上电信等别的运营商,但是比起E来,还算是神速了.

  只可惜,近几年,珠投的翅膀硬了.不给铁通发展太多业务,现在你去报装铁通的宽带,永远回答:没有端口,不能报装......没有端口,不能加设备吗?去电脑城里买一台专业的交换机才几百块而已.铁通内部的人才知道:是物业不让他们垃光纤,现在的铁通,只能老老实实经营好固话就算不错啦.

  如此关系,看客们自已去理一理,为什么E家宽在合生的楼盘会这么牛!而除了合生的楼盘,E家宽没有任何的生存空间.

  珠江国际城一区西自北京珠江房地产开发有限公司开盘售楼2004年初至今已两年多,过程中开发商除开发节奏缓慢始终未按规划承诺完成建设封园以外,于2006年10月以来出现了试图变更原规划(部分楼自5层改至11层,商业配套改至住宅小户型)的情况:开发商在很不起眼的角落短时间张贴所谓公示,既未通知至各户相关业主又未留充分的听证报名时间,已住业主发现后已经及时投诉至政府相关管理部门。目前,政府相关规划管理部门接到业主投诉后给予了一定重视,由开发商组织的原听证会所谓业主签名已被驳回。作为已经购房且即将被侵权业主,对于开发商如此追求巨大商业利益而无视广大业主利益的行为,我们深感震惊,坚决反对开发商单方面进行规划变更,决不容忍开发商的侵权行为,并恳请政府相关部门充分重视广大业主意见,依照法律法规的规定驳回开发商变更珠江国际家园一区西规划的请求,切实保护广大业主们的合法权益。

  开发商的提出更改规划的理由是:国六条要求新建住宅规划70%以上应为90平方米以下小户型;园区周边楼层长高可以遮挡风沙隔离噪音;而真正驱使他们这样做的原因是带底商的多层(5层)不好卖,变成小户型住宅借助低密度优势直接可提价至7000—8000元/平方米,且资金回笼快。

  (一)珠江国际城一区西280户业主,每户都同珠江房地产开发公司依法签订有商品房买卖合同,珠江房地产开发公司在售楼宣传、广告和楼盘模型中,都明确西侧、北侧围合建筑物为5层,按照最高人民法院的司法解释,这种宣传说明和允诺亦应视为合同的正式内容。当事人的违约,应当承担违约责任。

  (二)开发商随意更改规划,将自己的意志强加给另一方,特别是在商品房销售后,无论其理由讲得多么的冠冕堂皇,明眼人一看便知晓如此重大的规划变更绝对是建立在损害广大利害关系人的前提上的,这是毫无疑问的。所谓国六条要求只针对目前新审批项目,一区西审批发生在国六条之前,如不发生规划变更则原规划受法规保护,现仍可按原规划实施。由此看来,牺牲业主的低密度宜居环境,实现自己的利益最大化才是开发商的真正目的。

  1、《中华人民共和国合同法》第三条:合同当事人的法律地位平等,一方不得将自己的意志强加给另一方。第八条:依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。第七十七条:当事人协商一致,可以变更合同。

  2、2003年3月24日,最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第三条规定“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。”

  3、中华人民共和国建设部2001年88号令《商品房销售办法》第24条:“房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。”

  (四)周边5层变更为11层后,增加约300户,人口密度增加一倍,车流量和人流量剧增,广大业主对小区道路、绿地、车位等公共资源的人均占有量将下降,降低了居住环境质量。小区内的资源是有限的,是不变的,人均资源占有量与居住人口的总数是成反比例关系,业主公共资源的人均占有量将降低,居住质量将下降。

  (五)11层的高楼与小区叠拼别墅环境形成强烈的反差,与开发商原承诺的别墅品质生活不协调不和谐,11层高层建筑将长期挡住相关建筑物的阳光,相当的住户将在暗无天日的环境下进行生活,园区内各户业主的生活空间和隐私权利也得不到充分的保障,享受阳光、通风、自在的正当权利将被强制剥夺,而且不是一时半刻的暂时剥夺,而是终生的剥夺!是世世代代的剥夺!所谓遮挡风沙降低噪音仅仅是开发商蒙蔽广大业主的幌子。

  综上所述:变更规划是违反相关法律、法规、规章,是违反《商品房买卖合同》的约定的,变更规划更是建立在严重地、长久地损害他人利益基础上的,降低了国际城一区西的社区档次,使已按原规划购买的房屋物业贬值。因此,我们业主坚决反对这种不负责任、以损害利害关系人为前提的规划变更,也不接受他们的任何补偿条件,我们渴望邻里团结和睦,大家共同拥有并享受真正意义的叠拼别墅品质生活(如开发商售楼时所承诺),同时也渴望在通州这个日新月异发展变化的北京新城区能够安居乐业。

  在中国,人权状况日益受到国际社会的普遍关注,人权的保护也受到中国政府越来越多的重视。珠江国际家园一区业主们一致认为,北京珠江房地产开发有限公司任意变更珠江国际家园一区西规划的企图,是无视业主们生存权、居住权的行为,业主们将为捍卫、保护自己的权益坚持到底,任何违法的行政许可都无法动摇我们的决心;我们将不惜余力地追究任何主体可能发生的违约行为、侵权行为、违法行政行为。

  综上所述,我们珠江国际家园一区业主坚决反对北京珠江房地产开发有限公司变更珠江国际家园一区西规划,并请求规划行政主管机关依照法律法规的规定驳回开发商变更珠江国际家园一区西规划的请求,切实保护业主们的权益。

  一、房屋产权面积与购房合同约定严重不符,住宅产权面积缩水近30%。原购房合同注明:该商品房[合同约定]建筑面积共261.53平方米(备注:以下仅以某户为例,其它户内容一致,数据略有差异)。并注明该商品房的用途为:联排多层住宅,其它在层高、建筑层数地上、地下等栏目均打“×”未做说明,并统一按照8378.03元/平方米出售,合同总价为2191105元(同等房屋由于销售时间客户关系不同导致单价不同,总价从187万元至276万元不等)。在本次交付时,开发商要求业主必须签署交房协议方可交房,其中交付协议注明:原先宣传的74.42平方米的阳光首层产权性质为地下储藏室。也就是说今后房屋的产权会变为:住宅187.11平方米,另外在附记里有74.42平方米地下储藏室。这样房屋产权面积与原合同所述261.53平方的住宅面积严重不符,住宅产权面积缩水近30%,严重损害了业主的合法权益!我们花了六七十万买了一个跟车棚同性质的“地下储藏室”这样的开发商简直是丧尽天良、无耻到极点!

  二、项目的容积率和单体的间距存在严重的疑问。部分业主入户处的停车位原来已经全部施工完毕,停车位是和小区道路是平的,后工人们又在植草砖上面倒混凝土,增加入户处地坪高度,由于道路没有加高,导致车位跟道路是由一个陡坡相连,相当多的车位三分之一处就开始斜,部分车位由于抬高几十公分,导致停车位非常陡,车子都无法驶上。经过和规划部门沟通,规划部门确认是其要求开发商加高的,认为原先底层埋得不够深,不能叫地下室。那么是不是规划局要求在停车位上往上填,这个所谓的“下沉式庭院”就可以叫“地下室”,面积就可以不计入容积率了呢?答案也是有疑问的,因为根据国家和宁波市的有关法律、法规规定:一、地下室的埋深以房子的室外地坪平均标高为标准;二、假如室外地坪标高不一致的,可以以周边道路标高为标准。无论按照哪条,合生国际城的首层都达不到地下室的标准。实际上该小区只有提高小区的道路,才能彻底解决地下室和容积率的问题。可是开发商可能迫于交房日期的日益临近,只在最省时间、最省钱的、能加高的地方加高应付了事。而规划验收部门不仅亲自出谋划策还睁眼闭眼认可其掩耳盗铃式的整改结果,不知这是否也是为发展区域经济保驾护航的必要举措?!经过分析,如果容积率真的有问题的线米计算,根据《宁波市城市规划管理技术规定》关于房子间距的规定,则该小区房子与房子的间距都比规定的间距小1.4*1.25=1.75米。这很可能就是为什么该小区感觉楼间距很小的真实原因。

  不管在施工过程和竣工验收后,单体工程都存在严重的质量问题。其中入户的台阶,没有打桩,地基也没有经过处理,是最后与房子连接施工在一起的,项目尚未交付已经发生明显的沉降,现在开裂现象严重,而且基本上无法修复;户内粉刷开裂严重;渗、漏水现象时有发现;细部施工非常粗糙;进户门、塑钢窗、接线盒等工程材料设施质量低劣、问题严重。尤其是项目采用砖混结构,加上本身的施工质量问题重重,对业主今后装修、入住蒙上了一层厚厚的阴影。

  在项目的整体档次上也存在严重缩水!开发商大力宣传:合生国际城主打的为三类低密度住宅产品:城市花园联排、稀世水岸双拼、绝世阔景独栋。记得在2008年宁波合生公司周年庆典上,宁波公司朱总曾发言说,要在项目的立面效果和景观绿化上下大功夫,把合生国际城建成一个高端的低密度社区。可是,一年不到的时间,整个合生公司都食言了。摆在我们面前的合生国际城俨然是镇海又一个经济适用房小区。小区的整体绿化景观档次与先前开放的样板示范区不可同日而语,小区示范区范围以外除了低档次草和苗木(而且施工质量和效果非常差),没有主景、没有小品、没有铺装、更加没有公共娱乐、社区居民健身设施,真不知道这样的所谓高端项目,但实际上是上世纪90年代的产品在镇海区是怎么通过竣工验收的。

  四、同一个小区出现两家不同的物业管理公司。在项目即将交付的前几天,部分业主收到合生公司寄来的喜报,www.749kj.com,信上说原先和业主定合同的物业管理公司为上海合生物业管理公司宁波镇海分公司,现在通知我们,他们已经把它换成了广东康景物业管理公司宁波分公司。根据原先业主和上海合生物业管理公司宁波镇海分公司订立的合同第一条、一、的第(一)的第3条约定,该公司不得将本物业整体管理责任转让给第三方,业主们当初买合生的房子完全是冲着“合生”的品牌,无缘无故的换另一家物业公司,这纯属违约。另外通过查询区建交局物业办的存档资料,并结合部分业主的物业合同我们发现,开发商在终止与上海合生物业管理公司宁波镇海分公司的服务合同,且未跟广东康景物业管理公司宁波分公司缔约的中间空档期,还屡屡跟业主签订上海合生物业管理公司宁波镇海分公司的物业合同,实际上这是严重的欺诈行为。

  发展商,物业管理与业主之间的矛盾、冲突已成为越来越普遍的社会现象以至于让人熟视无睹。但是200

  6年2月15日在华南新城发生的此起恶性暴力事件,及其前因后果,着实令人心惊胆寒,忍无可忍以至拍

  2月15日晚7点20分左右,华南新城业主(业主筹备委员会委员)李刚,在下班回到家,吃过晚饭不过

  半个小时的时间,在自己四岁的孩子,60多岁的岳父母的亲眼目睹下,被五个突然破门而入,旋即逃跑的

  歹徒一顿毒打。弱不禁风的老母欲保护倒地不起的儿子,也被残忍的歹徒一掌掀翻在地!李刚在被紧急赶回

  来的妻子及邻居送进医院后,经过检查确认为脾破裂,体内大出血,经过近四个小时的手术,挽回了生命,

  但脾脏被彻底割除,落下终身残疾,直至2月18日,一直在医院重症监护室密切观察,尚未脱离危险期。

  李刚,30多岁,文弱书生,IT工程师,任职于广东某著名IT企业,为人正直、善良,乐于助人。在家

  里,他是坚实可靠的老公,孝顺的儿子,顶天立地的爸爸,是一家的顶梁柱;在单位是一关乎民生的大型I

  T项目的项目经理,工作任务繁重,经常加班至深夜,深受领导的器重,同事的尊敬。在被打之后,单位的

  领导、同事们多次组织探望,引用他同事的原话:“李刚人品好,口碑好!”;在新城,他是我们的好邻居

  ,好大哥,他为了依法成立华南新城业主委员会,为了华南新城业主的权益,一次次的在关键时刻作为业主

  代表与开发商、物业公司进行谈判和周旋。面对或明或暗的压力,面对一次次的匿名电话的恐吓,他从来没

  有退缩过。李刚是我们所敬佩的拥有足够智慧、强烈这会责任感和一身傲骨的新一代知识分子的典范!

  1)脾脏是人体最重要的器官之一,切除将导致终身免疫系统的破坏,并随时有并发感染症状。一般而言,

  人正常体内为4000CC血液,李刚在进行紧急手术时已流失了1000CC的血液,输血3000CC

  2)事件发生后,紧急赶回来的妻子和邻居急切寻求小区保安协助调查时,众保安均表现出一份漠然的态度

  ,寻求过数名保安,经二十分钟之久,才愿意带业主到监控室取证。更有保安部长在接受记者采访时称,发

  3)在业主同接到报案而赶到的番禹警方一起在华南新城小区安全监控室调查时,发现小区大门的摄像头,

  因设备故障没有存储摄像资料。而出事大楼的摄像头竟然面对柱子空摄。面对这些异常情况,小区监控室的

  4)多名下班回家的业主目击到五名歹徒经过北区值班大门的岗哨而仓皇逃逸,在警察询问值班的两名保安

  5)在李刚做手术期间及之后,闻讯赶来的媒体记者有广州日报、羊城晚报、新快报、南方都市报、广州电

  台、广州电视台、香港大公报。。。。所有的媒体记者面对歹徒残忍的毒手,面对悲痛欲绝的老母和妻子,

  无不潇然泪下,纷纷表示一定会出于记者的良知公正报道此事件。但是事后,有多家广州媒体迫于上级的压

  6)2月6日晚,华南新城业主在未经任何的沟通的情况下,突然被通知小区的一条主要巴士线路被取消,

  屋村巴士关系到小区上万名业主的民生。由于找不到一汽(小区屋村巴士运营商)和物管的负责人出面解决

  、协调此事,愤怒的业主自发进行游行抗议,被突然涌出的便衣打手追打,两名业主被打的头破血流,幸有

  7)2月12日星期天,数百名业主为为被打业主讨回公道及屋村巴士的权益,在小区内。为免于

  事态恶化,紧急赶到的李刚,同其它两名业主筹备委员会成员一起代表业主同康景物业管理有限公司的肖总

  进行了对线日,就在李刚被打的当天,参与谈判的一名业主筹委会成员,遭遇电话恐吓,称:“你若是再

  9)2月17日晚开始,华南新城的最主要上网途径e家宽全面瘫痪,直至现在尚未恢复,恶势力期望扼杀

  10)2月18日上午,热心的华南新城业主、邻居相约在小区内的超市门口为救助李刚而捐款,为了保证

  捐款的顺利进行,不冒犯恶势力的神经,捐款地点,仅仅打出了“祝李刚早日康复!”的横幅,可即使这样

  ,也为某些人所不容!捐款仅进行不过一个小时,就从屋村巴士上下来二十名便衣打手,不容捐款、扯烂横

  幅!迫于恶势力的淫威,我新城业主保持了足够的克制与忍耐,事态才没有进一步的扩大。

  够了,我已不想再说!天亮之后,我不知道还会发生什么?在去年下半年十来名暴徒追打业主事件还记忆犹

  存,在两名维权业主伤口尚未愈合之际,恶势力!你竟再次下此下毒手,也许你的目的真的已经达到了,你

  真的让我们从内心的感到恐惧,心中的泪水犹如窗外淅沥的凄风苦雨!你让我们知道了作为一个善良、守法

  的普通老百姓的悲哀和渺小。也许法律永远都没有足够的证据把你及爪牙、打手绳之以法,也许集新城所有

  业主之财力也不过你的九牛一毛;也许所有正义的合法途径,都无法突破你那历经几十年编织而成的保护网

  。但是你放心,我们知道你是谁,凡是有良知,有一定判断力的人们,都知道你是谁!或许你们一时能逃过

  政府、法律的制裁,但你们最终一定逃不过正义、公理、道德与人心的审判!你们一定会像永远也找不到证

  其实,你也意识到这一点了,就如我们普通守法公民在罪恶、打手面前那么微不足道一样,恶势力!你在公

  理、道德、人心面前一样外强中干,败絮其中。你害怕了,你颤抖了,不是吗?你竟然怕到业主捐款,怕业

  主上网公布真相,怕有责任感的媒体深入报道此事,怕有正义感的官员处理此事,所以你竟狗急跳墙,公然

  扯烂业主祝福的横幅,公然破坏社会公共通讯基础设施。但是,笨蛋!你好愚蠢,你知道中国的网络有多大

  ,你知道世界的网络有多大吗?如果有一天,你能让广东的网络都全部瘫痪,我们就彻底的服了你,安心的

  在你们的统治下,做一顺民,做一良民。但是,你休想!只要新城的、广州的、全中国的有良知、有社会责

  任感的人们团结起来,尽一微薄之力,通过网络的、口头的、书面的各种途径,广泛的传播事实的真相,传

  播给自己的同学、同事、领导、老乡、亲人。。。;我们相信也请你们相信总有一天,总有一天你们的保护

  网会破碎的,总有一天有责任的新闻媒体会深入调查此事,总有一天有正义感的官员会处理此事,总有一天

  ,我们再也不会感到莫名的恐惧、主席所倡导的和谐社会能够真正的来临。歹徒!你肆意恶为,践踏

  一向聪明伶俐、天真活泼的孩子,在亲眼目睹爸爸被打的全过程的之后,再也不见了往日的童真和快乐,挥

  之不去的余悸时刻笼罩着他那幼嫩的心灵。当被问到当时都看到了什么时,孩子会怯怯的哭着说:“看到几个坏人,冲进屋对爸爸猛踢猛打,直到爸爸躺在地上都不能动了,都怪我不好,当时只是全身在哆嗦发抖,

  孩子,不要怕,这仇咱一定要报。你的爸爸是最棒的爸爸,爸爸的鲜血不会白流,全华南新城,全广州、全

  中国有正义感的人们都会以合法的手段追拿坏蛋!请相信我们!也要相信在你身边,有那么多的无数的叔叔

  阿姨都是好人,可能没有你爸爸勇敢,缺乏你爸爸的傲骨,但同你爸爸一样有一颗良心,有一口正义之气!

  孩子,也衷心的祝愿你茁壮成长,等你长大后,也要同你爸爸一样,做一个遵纪守法、有社会良知和责任感

  感谢广州中山三院全体医护人员以高度的责任感、救死扶伤精神、精良的医术、精心的护理,成功的抢救了

  感谢羊城晚报、南方都市报、广州电台的采访和报导,感谢全国各地、境内外媒体对我们的采访,期待有更

  感谢广州中海康城、骏景花园、千禧花园、雅居乐、洛涛居、珠江俊园、广地花园、南国奥园。。。等各楼

  盘业主的声援和捐款活动。感谢广州、北京、上海各地业主及所有善良人们的关心和支持,你们的支持,给

  本文以《感谢全国人民对李刚事件的关注!!》为基础,改编而成,感谢原作者的辛苦努力,感谢所有救助

  谢谢大家!谢谢所有有正义感、善良的人们及各企事业单位,让我们携手为社会的进步,为和谐社会的早日

  华南新城位于广州番禹,发展商为广州地产大鄂-合生创展集团。其业务范围包括广州、北京、上海、天津

  。下表为属于合生的楼盘。华南新城的物业管理由合生创展集团的附属公司康景物业负责。华南新城自02

  年有业主入住以来,所有业主在业主筹备委员会的带领下一直为成立业主委员会而努力,至今未果。

  期盼多日的交楼通知单今天从天而降,兴冲冲的割开EMS大信封,粉红的“书”滑落面前,定睛一看,交房竟提前了两个月,爽~!伴随粉红尤物的而来的是附件小白——地产交费通知。俺擦了擦俺500°的眼镜,从上到下,从左到右,逐字阅读,发现——俺被开发商砍了一刀!

  俺的套内建筑面积缩水0.72平米,房屋建筑面积缩水2.61平米,老开按套内面积赔俺5675元。房子买时按房屋建筑面积6420元/平米价钱成交,按套内建筑面积7882成交。如按建筑面积缩水反款,开发商应退6419*2.61=16753.59元,但现在按套内建筑面积只退俺5675元,开发商一刀砍走俺16753.59-5675=11078.59元。他真会算账!签合同时,买楼的妹妹说合同上按套内面积算钱,每平米价高,算面积差额时退的款多,看来她的数学“没学好”,呵呵!失望呀~!现在仍在鼓吹自己的珠江——奸商+强盗!但,我被砍得还不够狠,同事的房子(比我早5个月买珠江峰景)房屋建筑面积缩水近3平米,套内面积增大0.1平米,还要再给珠江开发商补几百大元,受了重伤!

  为什麽珠江房地产开发商要立志做奸商?为什莫作了奸商还要自称厚道?为什莫甘愿受人唾弃和鄙视?为什莫没有人的自尊?哎~!人活到这份上,开发商还知道自己的路怎莫走吗?可怜!可悲!可耻!

  一、房屋产权面积与购房合同约定严重不符,住宅产权面积缩水近30%。原购房合同注明:该商品房[合同约定]建筑面积共261.53平方米(备注:以下仅以某户为例,其它户内容一致,数据略有差异)。并注明该商品房的用途为:联排多层住宅,其它在层高、建筑层数地上、地下等栏目均打“×”未做说明,并统一按照8378.03元/平方米出售,合同总价为2191105元(同等房屋由于销售时间客户关系不同导致单价不同,总价从187万元至276万元不等)。在本次交付时,开发商要求业主必须签署交房协议方可交房,其中交付协议注明:原先宣传的74.42平方米的阳光首层产权性质为地下储藏室。也就是说今后房屋的产权会变为:住宅187.11平方米,另外在附记里有74.42平方米地下储藏室。这样房屋产权面积与原合同所述261.53平方的住宅面积严重不符,住宅产权面积缩水近30%,严重损害了业主的合法权益!我们花了六七十万买了一个跟车棚同性质的“地下储藏室”这样的开发商简直是丧尽天良、无耻到极点!

  二、项目的容积率和单体的间距存在严重的疑问。部分业主入户处的停车位原来已经全部施工完毕,停车位是和小区道路是平的,后工人们又在植草砖上面倒混凝土,增加入户处地坪高度,由于道路没有加高,导致车位跟道路是由一个陡坡相连,相当多的车位三分之一处就开始斜,部分车位由于抬高几十公分,导致停车位非常陡,车子都无法驶上。经过和规划部门沟通,规划部门确认是其要求开发商加高的,认为原先底层埋得不够深,不能叫地下室。那么是不是规划局要求在停车位上往上填,这个所谓的“下沉式庭院”就可以叫“地下室”,面积就可以不计入容积率了呢?答案也是有疑问的,因为根据国家和宁波市的有关法律、法规规定:一、地下室的埋深以房子的室外地坪平均标高为标准;二、假如室外地坪标高不一致的,可以以周边道路标高为标准。无论按照哪条,合生国际城的首层都达不到地下室的标准。实际上该小区只有提高小区的道路,才能彻底解决地下室和容积率的问题。可是开发商可能迫于交房日期的日益临近,只在最省时间、最省钱的、能加高的地方加高应付了事。而规划验收部门不仅亲自出谋划策还睁眼闭眼认可其掩耳盗铃式的整改结果,不知这是否也是为发展区域经济保驾护航的必要举措?!经过分析,如果容积率真的有问题的线米计算,根据《宁波市城市规划管理技术规定》关于房子间距的规定,则该小区房子与房子的间距都比规定的间距小1.4*1.25=1.75米。这很可能就是为什么该小区感觉楼间距很小的真实原因。三、工程存在严重质量问题、项目整体档次严重缩水。不管在施工过程和竣工验收后,单体工程都存在严重的质量问题。其中入户的台阶,没有打桩,地基也没有经过处理,是最后与房子连接施工在一起的,项目尚未交付已经发生明显的沉降,现在开裂现象严重,而且基本上无法修复;户内粉刷开裂严重;渗、漏水现象时有发现;细部施工非常粗糙;进户门、塑钢窗、接线盒等工程材料设施质量低劣、问题严重。尤其是项目采用砖混结构,加上本身的施工质量问题重重,对业主今后装修、入住蒙上了一层厚厚的阴影。在项目的整体档次上也存在严重缩水!开发商大力宣传:合生国际城主打的为三类低密度住宅产品:城市花园联排、稀世水岸双拼、绝世阔景独栋。记得在2008年宁波合生公司周年庆典上,宁波公司朱总曾发言说,要在项目的立面效果和景观绿化上下大功夫,把合生国际城建成一个高端的低密度社区。可是,一年不到的时间,整个合生公司都食言了。摆在我们面前的合生国际城俨然是镇海又一个经济适用房小区。小区的整体绿化景观档次与先前开放的样板示范区不可同日而语,小区示范区范围以外除了低档次草和苗木(而且施工质量和效果非常差),没有主景、没有小品、没有铺装、更加没有公共娱乐、社区居民健身设施连规划中的部分河道也荡然无存,与在建项目全靠临时挡板隔开,毫无安全可言——部分业主根本无法入住,真不知道这样的所谓高端项目,但实际上是上世纪90年代的产品在镇海区是怎么通过竣工验收的。四、同一个小区出现两家不同的物业管理公司(甚至同一幢楼,不同楼号的物业也不同)。在项目即将交付的前几天,部分业主收到合生公司寄来的喜报,信上说原先和业主定合同的物业管理公司为上海合生物业管理公司宁波镇海分公司,现在通知我们,他们已经把它换成了广东康景物业管理公司宁波分公司。根据原先业主和上海合生物业管理公司宁波镇海分公司订立的合同第一条、一、的第(一)的第3条约定,该公司不得将本物业整体管理责任转让给第三方,业主们当初买合生的房子完全是冲着“合生”的品牌,无缘无故的换另一家物业公司,这纯属违约。另外通过查询区建交局物业办的存档资料,并结合部分业主的物业合同我们发现,开发商在终止与上海合生物业管理公司宁波镇海分公司的服务合同,且未跟广东康景物业管理公司宁波分公司缔约的中间空档期,还屡屡跟业主签订上海合生物业管理公司宁波镇海分公司的物业合同,实际上这是严重的欺诈行为。

  、小区门禁监控目前都没用,请立刻开通对讲可视系统。2、购房时交过宽带安装费,业主有选择宽带权利,现在的E家宽又慢又贵,马桥联通8M的才1680块,联通公司说你们物业不让进入,如果不给解决将打信息产业部12300电话投诉E家宽的各种问题。3、上一年的物业开销要公示公开。4、正式启用厨房的报警器,不要把楼道的消防设施当摆设,有业主测试按报警开关没人过问,安全何在?如果不行将直接投诉到北京消防相关部门。5、手机信号极差,请积极联系并配合联通,电信,移动设立信号增强设备。6、建电动自行车、自行车停车棚。7、地库停车合理收费,购房时的合同上根本不是现在的价格!!8、小区保安必须换正规的保安公司,现在的保安骂人还听说有打业主的!!9、小区后期维修请多加一些维修人员,都到冬天了夏天反馈的漏雨还没修完。10、封闭管理必须做到,6环外本来治安就没有市中心好,大家都希望家是最安全的。11、小区不得进入摆摊的!之前有进入的一定是物业或者保安人员收取到好处了。12、南门的烂尾工程必须做完!建立小区健身娱乐场地!13、小区的绿化和塌方地方应及时修补!14、小区门口设立公交站台。公交公司说是物业和开发商不作为。这个问题都已经有业主反馈一年了!!

  打死JS2006-02-2015:24:01发表于焦点广州房地产网-谈房论市-华南新城论坛

  【明报专讯】广州番禺区华南新城业主李刚日前被5个打手闯入家中暴打,送院急救后需切除脾脏,目前仍在深切治疗部留医。据悉,华南新城多年来因为楼宇质量、物业管理、屋苑治安以至巴士路线等问题,发展商与业主之间关系恶劣,而业主希望早日成立业主会以维护权益,却受到发展商阻挠而未能落实。

  华南新城业主李先生向本报记者表示,30多岁的李刚是华南新城业主委员会筹委会委员,为人热心,多次为了业主利益而与发展商、物业公司周旋。据了解,本月6日区内的巴士擅自更改路线,业主向发展商提出反对,引发大批保安毒打两名业主致头破血流。12日,李刚代表筹委会和发发商谈判要求解释,估计有人因此怀恨在心。

  李先生又说,本月15日晚上,5个身分不明的打手突然闯入李刚家中,联手将李刚毒打。李刚的岳母上前阻止,亦被打倒在地,凶徙随即逃去。李刚报警后被送到中山三院救治。由于脾脏破裂和大量出血,医生切除其脾脏并输血3000cc以上。

  事发后,很多业主均指证见过5个彪形大汉从李刚楼下逃跑,然而所有保安均对警方说没看到疑人,而屋苑的录像设备也没有录下凶手影像。当警方带保安去录口供时,旁边有人吩咐保安别乱说话。有业主怀疑,打人事件是有人幕后雇用打手。

  李先生说,目前最重要是先把李刚医好和替他解决生活问题,业主已经成立救助筹款小组,暂时筹募了十多万元。至于业主维权的事情,他们会坚决做下去,不会因为恶势力的干预而放弃。

  也许你看中了合生营销手段中对你热情款待,也许你看中的是样板房的高档和高质量,也许你看中的是宣传中的各种美好,但当你收到合生为你提供的房子的时候,你就会知道,美好的东西都是浮云,高质量的房子才是你真正需要的,但这却不是合生要给你的。下面就我买合生世界村所感受到的合生这个开发商的各种问题,供要买房的业主参考。

  第一:房屋不合格交付。合生世界村是精装修房,09年开盘,当时觉得样板间不错,好吧,作为普通老百姓的我,没有经验,觉得精装修房到这个程度简直是惊艳啊。但实际上,等待一年之后房子交付的时候才发现,远远不是这么回事。很多装修都没完成毕就交付业主,合生世界村第一期业主拿到钥匙后,有多少人第一感觉是愤怒,这就合生宣传的精装房?房门歪斜,厨房门规关不上,地板和踢脚线之间的缝隙有拇指宽,下水道水泥堵塞,窗框变形等等,甚至业主入住后当年冬天,暖气漏水,这就是所谓精装?好吧,如果我一家漏水算我运气不好,但我们单元有好几家都存在这个问题。最严重的隐患是,精装修房子居然没有做防水,或者防水很差,如果你到合生世界村任选一家敲门进去问,交房时防水怎样?我相信60%的家庭都会告诉你防水不合格。事实是:小区大量房屋的卫生间防水没有做或者做的不合格,导致入住几个月开始,卫生间相邻的房间出现被水泡地板,墙体受潮脱落的情况,见照片,这就是合生说的严格检验过的房屋,骗鬼吧。

  第二:合生卖房时,营销做得非常好,有的销售员一年几个亿的销售额,不可谓不成功。但是,当房子卖出去以后,你面对的就是另一幅嘴脸了。其他中间的接触都是琐碎,比如贷款相关等等,都可以不提,但我不得不提的是收房子时的情形。合生在因为工程质量问题延期交付后,还威逼业主收房,如果不收,合生不会再理会业主,房子就在那里,收不收你看着办,试问花了上百万的钱买的房子,开发商不管自己也不收,该如何办?反正开发商已经将钱收了,不收房,业主的损失更大。

  第三:强迫业主缴纳契税等各种税费,却占用业主资金不予以办理。2011年5~6月,在距离合同规定交房日期晚了一个月之后,合生开始组织业主收房。收房时合生威逼业主必须交全契税、公共维修基金、物业费、暖气费并签字收房,才能拿到门钥匙。也就是说,你还没看到自己房子一眼就要签字认可并且交清所有费用,且不说房屋存在质量问题,就说说这其中的契税的问题。收房后2年时间里,合生没有任何积极办理房产证的动作,这期间2年时间都过去了,也就是说每户业主的契税被合生白白占用2年时间,注意一下,这里面合生承诺收房720个工作日办理房本,结果是到最后期限的时间才开始收资料,能拖就拖,实在拖不过去了才开始做事。不过,即使这样在720天之内也办不下来房产证,据说最快也要7,8月份了。也就是会超出合同规定3个月,至于违约赔偿,我看到合同里只有一句,超过1年没用办理下来房本,违约赔偿1%的房款。也就是说,100年后办不下来,开发商将房款赔偿完毕。

  第四:房屋未合格交付业主后,房屋整改则是能拖就拖,能赖就赖。在合生的威逼利诱下,业主收了房,装修问题,合生承诺收房后一家一家整改。结果是,部分问题在业主等待几十天后部分小问题改完,但其他问题直到现在还因为材料没有等等原因,在一直拖着,到目前为止,2年的保质期快结束了,合生已经告诉物业,不再负责房屋装修遗留的问题。开发商的维修工已经撤出了小区,所有房屋交付时就存在的问题,就这样不了了之了。请问这样

  的开发商的房子还能买吗?如果真有,那么下一个在开发商扔下一套有质量问题的房子,让你发帖控诉的人就有你一个。

  2005-10-2212:35:45发表于搜狐焦点广州房地产网-谈房论市-愉景雅苑论坛老蒙懂

  近日,看到取消所有月保车位.全部改为临保的通知.理由为:经济发展迅速,小区内有车的业主越来越多,为了公平起见,将取消所有的月保车位,全部改为临保.并从十一月一号开始实行.我想作出这个决定的领导肯定是让驴踢到脑袋了.在全中国,闻所未闻全小区将所有月保车位全部改成临保车位,而没月保车位的决定的.应该是康景创中国物业管理的最无耻的行为了.就为一条“公平起见”而剥夺了之前所有月保车位业主的权力。换个角度想想,愉景卖第一期的时候才卖3800一方。后来的业主却买到了6300一方。那是不是也得为了“公平起见”,6300一平米按一平米多的2500也退款给业主呢?要不何来“公平起见”呢??

  再说,车位的租用是一种商业行为,商业行为就应该按商业规范办事,总不可能因为商品在租或卖完之后因为供不应求就全部推倒从来吧?

  现在在小区内,月保的业主是多数,临保的只是小数。为什么要违背大多数业主的利益而草率作出取消全部月保的决定呢?(难道康景在里面有不可告人的目的?肯定的,那就是创造条件激化业主之间的矛盾,为了把地下车库那些卖剩的车位赶快卖完。之前曾经试过不让所有的临保车进入小区,这招还是没奏效,现在又出此下策,这是多么的无耻啊。)

  自古都有“先来后到”的道理,管理处就要取消所有的月保的业主利益而达到平衡??那是不是琴韵居(受广百热气影响)的业主们都可以按原来的房价把房子退给合生呢??

  一、全小区有十来个保安,结果这时小车进门处来了几辆准备进入小区的小车,这时门卫用对讲机在猛叫,保安1,那里有车位吗?没有。保安2,那里有车位吗?没有。保安。。。。。。。。十分钟过去后,门卫跟业主说,对不起,小区没车位了。你另找位置停吧。。整个小区十几多保安,都在为停车的事疲于奔命。还哪里保护小区业主的安全呢?用全部业主的管理费请来的保安,难道是为了停车的事而请的吗?

  二、吃完饭到楼下去散步,看到有十台八台的车在小区内不停的转来转去的,干嘛?找车位呗?这么大的小区,得慢慢找啊。。。。

  三、一大早爬起来,想着为了避开广州大桥的堵车,还是早点起来去上班吧。结果车一开到出口处,天啊。。已经有几十台车在等着交临时保管费了。等交完保管费又过去了半个小时。想不迟到都不行啊。

  四、某业主(原月保业主)晚上应酬完。回到小区十一点多了,保安告诉他,对不起,小区暂时没有车位了,请你稍等或开到别处保管吧。此时业主借着酒气开始大骂:“##%¥,什么叫公平起见啊,我不是这里的业主吗?为什么别的业主能把车停到里面去,我的车就不能停到里面去啊?老子月保的时候,月保位都没停满呢。老子今晚车就停在进门处,谁要是敢动我的车,我就报警说车被偷了”。就这样此业主就让车停在门口,回家睡去了。结果第二天早上起来。他的车后面跟着长长的车子,为啥,因为他的车堵在门口,谁的车也进不了啊。。。。。如果是我哪一天,保安跟我说没车位了。我肯定就这样把车停在门口。要不什么叫“公平起见”啊。为什么别的业主能停进去,我的就不能啊。

  五、因为车位不能固定,某广本车主把车停在了离自己不近的楼下。(因为当时停车的时候自己的楼下没车位了)第二天起来,老婆要用车,到了楼下把遥控对着跟自己颜色牌子一样的广本按了一下。嘟的一下,车门打开了。一溜烟的把车开走了。在出门处由于保安也忙不过来,收了钱就把车给放出去了。结果,真正的车主一下楼,着实的吓了三跳,昨晚车明明就停在楼下,早上起来就不见了,那赶快报警啊。警察来了之后不断调查,让车业回家等消息吧。谁知,晚上的时候。车却开回来了,还让原车主的老婆看到了,啊!原来这个臭男人把车借给的狐狸精开了,还说丢了。。。。从此中国又多了一个不和谐的家庭了。(其实只是开错车而已)

  唉。。现在愉景里不单是摆卖的越来越多,卖盗版书的、卖冒牌衣服的、摆摊骗老人钱的、卖药的。以前本人对小区里感觉很舒服。现在让康景把这个小区搞得乌烟瘴气的。我们的业主委员会都干什么去了。再不行,就动议把康景炒掉吧。。。。。。只要是业主都要为自己的利益着想啊。。。

  我们众多业主在去年五一前后,在珠江罗马家园极力推荐凯撒庭时,下定签认购书后,一直苦等签购房合同和收楼!期间多次询问催促发展商!可得到的都是让我们准备好钱和会准时交楼的颓唐之词!然后就是房价疯长!终于等到今年4月底,黑心的猪头竟然要单方面毁约!我们是05年5月份交的定金,然后就等房子住,抱着对ZT品牌的信任苦苦等待一年,现在广州房价涨了,ZT此时提出终止合同,拿这可怜的1万赔款打发准业主,试问:05年5月的价格+1万,现在到哪里去买这样的房子?让我们抱着善良的想法,假定ZT真的是拿不到许可证,想卖给我们都不行,

  还要请问ZT:当初是违规开工,为何一再隐瞒实情,难道不知道房价一天天涨,以至准业主在等待中损失其他购房的机会!现在罗马的楼价今非昔比,让我们怀疑ZT的动机!

  我们和ZT交涉,ZT竟恬不知耻的说:我们现在就是违约,就赔你们一万元,你们怎么样?有本事就告我们啊!真是店大欺客!广州市政府是他们家开的???!!!

  在反腐打黑的强大攻势下,四川最大的黑恶团伙倾巢覆灭,其头目刘汉刘淮等也因打死打残人和其他罪恶束手就擒。等待他们的将是法律的严惩。联想到8年前,珠投康景在华南新城小区闯入业主家打残维权业主李刚的事件,虽处理了几个马仔,却未见一个头目受到法律制裁,至今仍逍遥法外,甚至继续作恶。但正如江湖流传的:“出来混总是要还的”。亟盼法律正义之剑直指珠投康景,清算多年来的罪恶,擒拿其大小头目予以严惩,为全国广大业主出一口恶气!

  广州:01白云骏景家园02半山雍景苑03翠安农苑04帝景05帝景华苑06东方夏湾拿花园07翰景轩08鸿景园09华景新城10华南新城11暨南花园12经理人家园13骏景(含南苑)14克莱国际公寓15罗马家园16马赛国际公寓17南景园18旭晶家园19旭景熙苑20逸景翠园21愉景南苑22愉景雅苑23珠江帝景24珠江俊园25珠江熙苑26珠江御景湾上海地区:27珠江香樟南园28珠江新城29珠江香樟园30合生城邦31合生滨江苑北京地区:32珠江骏景33珠江峰景34珠江国际城35珠江罗马36珠江绿洲37珠江帝景38华景天津地区:39和园管理中心40顺园管理中心为了避免后悔一生,为了自己脾脏,请自己小心!!!!!!!!!!1!

  期盼多日的交楼通知单今天从天而降,兴冲冲的割开EMS大信封,粉红的“书”滑落面前,定睛一看,交房竟提前了两个月,爽~!伴随粉红尤物的而来的是附件小白——地产交费通知。俺擦了擦俺500°的眼镜,从上到下,从左到右,逐字阅读,发现——俺被开发商砍了一刀!

  俺的套内建筑面积缩水0.72平米,房屋建筑面积缩水2.61平米,老开按套内面积赔俺5675元。房子买时按房屋建筑面积6420元/平米价钱成交,按套内建筑面积7882成交。如按建筑面积缩水反款,开发商应退6419*2.61=16753.59元,但现在按套内建筑面积只退俺5675元,开发商一刀砍走俺16753.59-5675=11078.59元。他真会算账!签合同时,买楼的妹妹说合同上按套内面积算钱,每平米价高,算面积差额时退的款多,看来她的数学“没学好”,呵呵!失望呀~!现在仍在鼓吹自己的珠江——奸商+强盗!但,我被砍得还不够狠,同事的房子(比我早5个月买珠江峰景)房屋建筑面积缩水近3平米,套内面积增大0.1平米,还要再给珠江开发商补几百大元,受了重伤!

  为什麽珠江房地产开发商要立志做奸商?为什莫作了奸商还要自称厚道?为什莫甘愿受人唾弃和鄙视?为什莫没有人的自尊?哎~!人活到这份上,开发商还知道自己的路怎莫走吗?可怜!可悲!可耻!

  近一段时期以来,关于合生珠江系列楼盘存在严重质量问题和开发商欺诈行为的报道不断见诸媒体,从南到北业主愤怒讨伐合生事件时有发生。先是广州已收房业主因权益受到侵害大规模游行抗议,接着是北京即将收房的业主在收房现场群情激昂的叫骂打闹。人们不禁要问,合生怎么了?

  其实,合生推出的楼盘从外表看风格不凡气派辉煌,全部号称精装修,可由于设计师的水平低下和合生的愚蠢无知,模仿所谓西洋古典建筑风格时弄巧成拙,结果搞出的东西土不土洋不洋,不伦不类问题百出。就拿即将交楼的珠江罗马嘉园来说吧,许多业主愤怒声讨房屋视线被挡,墙体歪斜墙皮脱落,阳台被搞成排水沟,装修质量低劣,卫生间臭气熏天,该交楼时许多工程还没完工,小区一片狼藉乌烟瘴气,销售故意隐瞒房屋存在的严重缺陷等,各业主交流时反映的问题一个比一个吓人。

  就市场反应情况也能看出合生的这种危机。当邻近的大多数楼盘房价节节攀升时,合生的珠江楼盘却因名声很坏业主普遍不满导致许多购房者望而却步避而远之,楼盘迟迟不见升值,反而暗地里贬值。尽管一再降价甩卖可房子人卖不动,就在合生宣称“一期已经售罄二期闪亮登场”时,不断有传言说一期还有许多房子没卖出去。

  混得这么惨,合生还有救吗?合生还能扛多久?答案是合生还是有救的,合生还能站起来。要救合生必须以过硬的质量和良好的声誉去征服市场,去赢得买房者的信赖和满意。有了过硬的质量和良好的声誉,相信走到哪里业主们都能心服口服地说“合生的房子品质就是高““相信合生,满意一生”,而不是当前到处流传的“相信合生,后悔一生”。